Minulla on tosiaan reilut 72 000 euroa sijoitusasuntolainaa. Asuntoja on, sanon tässä vaiheessa vielä vähän epämääräisesti, joitakin. Ei mitään älytöntä määrää, mutta enemmän kuin kaksi :). Ehkä tätä avaan myöhemmin vielä enemmän. Jo tuosta lainan määrästä ja asunnoille laskemastani nettovarallisuudesta (ilman yhtiölainaa siis) voinee päätellä, että eivät ole mitään pääkaupunkiseudun tai muunkaan ison kasvukeskuksen keskusta-asuntoja. Ovat kuitenkin olleet ihan kohtuullisen tuottoisia näinä vuosina, euroissa toki tuototkaan eivät huimia ole.
Minulla on tällä hetkellä kaksi eri sijoitusasuntolainaa, jotka on otettu jo useampi vuosi sitten. Toinen on sellainen, joka voi mennä miinuskorolle, mutta toisessa on nollataso alimpana rajana. Tämä jälkimmäinen on suurempi laina ja vielä pidempään jäljellä. Viime vuonna heräsin siihen, että marginaalit ovat nykytasoon nähden aivan liian korkealla. Lisäksi riski pankille on tosi pieni, olen vakityössä, vuokrat tulevat ajallaan ja vakuudet ovat taatusti enemmän kuin riittävät.
Ei siinä sitten muuta, kun yhteydenottoa pankkiin. Etenkin kun erinäisistä fb-sivustoista olin lukenut, että aika helposti pankit nuo marginaalit laskevat taas tällä hetkellä. Noh, järkytys oli suuri, kun pankista vastattiin, että jotta voitaisiin edes alkaa keskustella marginaalista, pitää toimittaa kaikista asunnoista päivitetyt isännöitsijätodistukset. Äkkiä laskin, että niihin olisi mennyt monta sataa ja näin olisi syönyt varmasti loppulainan mahdolliset marginaalin alentamisen mukanaan tuomat säästöt. Olin kyllä aika kiukkuinen, moista en ole marginaalin tarkastuksessa kuullut kyseltävän, vaikka kovasti virkailija koitti sanoa, että on ihan normi käytäntö. Suunnittelin tästä raivostuneena jo lainan ja pankkiasioinnin vaihtoa toiseen pankkiin, mutta edelleen ne isännöitsijätodistukset olisi pitänyt uuteen pankkiin toimittaa, kun asiakkuutta tarjoavat. Se sikäli olisi ihan ymmärrettävää, kun uutena asiakkaana siirtyisin.
Eli lopputuloksena on se, että jatkoin vanhoilla ehdoilla vanhan pankin asiakkaana, mutta erittäin tyytyämättömänä sellaisena. Nyt pyrin hoitamaan tuon toisen lainan pikaisesti pois, että osa asunnoista vapautuisi takauksesta. Siinä vaiheessa todennäköisesti kilpailutan pankit ja katson, millaisia tarjouksia tulee. Viimeistään se tapahtuu kuitenkin siinä vaiheessa jos/kun jossain vaiheessa uutta sijoitusasuntoa olen hankkimassa. Tämä nyt ei tule tapahtumaan kuitenkaan todennäköisesti ainakaan tämän vuoden aikana, koska tosiaan noita remontteja on vanhoihin tulossa ja jotenkin nekin täytyy hoitaa. Eli sinne taitaa nuo säästöt aika hyvin kulua tämän vuoden aikana. Mutta ehkä jo ensi vuonna saisi jo käteistä kerättyä sen verran, että voisi v. 2022 loppupuolella katsoa taas tilannetta. Siinä vaiheessa vanhat lainat ovatkin jo tosi hyvällä mallilla maksun suhteen.
Ei kommentteja:
Lähetä kommentti